Bienvenida a Reserva del Río Lotes Campestres

Bienvenida a tu portal de onboarding

Adquirir un lote campestre es una de las decisiones más importantes que tomas por tu familia y por tu patrimonio. Este portal existe para que sepas, desde el primer minuto, qué sigue, qué necesitas y cuánto tarda cada etapa. Nada de llamadas interminables ni información dispersa por chat: aquí tienes el proceso completo de Reserva del Río Lotes Campestres, organizado y claro.

Qué es Reserva del Río

Reserva del Río es un proyecto de lotes campestres en Rionegro, Antioquia, a 15 minutos del aeropuerto José María Córdova. Los lotes parten desde 1.200 m² y cuentan con vía pavimentada, portería 24 horas, agua y energía. El precio arranca desde 180.000.000 COP, con cuota inicial del 30% y saldo financiado hasta 36 meses directo con la constructora, sin intermediarios bancarios.

Para quién es este portal

Este portal está diseñado para dos perfiles:

• Profesionales y familias de Medellín que quieren invertir o construir su casa de campo en el Oriente antioqueño.
• Colombianos en el exterior que desean tener un terreno propio en Colombia, con un proceso claro y soporte remoto para cada paso.

Si estás en alguno de estos grupos, lo que leas aquí te sirve directamente.

Qué vas a encontrar en este portal

El portal tiene cuatro secciones. Te recomendamos recorrerlas en orden:

1. Bienvenida a Reserva del Río Lotes Campestres — esta página, donde entiendes el panorama general.
2. Cómo funciona el proceso de compra — el paso a paso desde la visita guiada hasta la escrituración, con tiempos estimados de cada etapa.
3. Documentos necesarios para la compra — la lista exacta de papeles que necesitas, sin sorpresas ni requisitos de último momento.
4. Preguntas frecuentes sobre Reserva del Río Lotes Campestres — respuestas a las dudas más comunes sobre el proyecto, el financiamiento y la construcción.

El proceso en una mirada

Antes de entrar en detalle, este es el camino completo:

Cada paso se detalla en la sección «Cómo funciona el proceso de compra».

Qué necesitas para arrancar

Para iniciar el proceso necesitas tres cosas:

• Cédula de ciudadanía (o cédula de extranjería si resides fuera de Colombia).
• Soporte de ingresos que respalde tu capacidad de pago del saldo financiado.
• Cuota de separación que formaliza tu intención de compra sobre un lote específico.

Si tienes estos tres elementos, ya puedes agendar tu visita guiada.

Tu primer paso: agenda la visita guiada

Las visitas guiadas se realizan los sábados, con cita previa. Es la mejor forma de conocer el terreno, caminar los lotes disponibles, ver la vía pavimentada y conversar directamente con el equipo del proyecto.

Agenda tu visita aquí: https://calendly.com/qa-aura/diagnostico

Cómo usar este portal

• Lee las cuatro secciones en orden. Cada una responde a una pregunta distinta y la siguiente asume que ya leíste la anterior.
• Ten a la mano tus documentos. Cuando llegues a la sección de documentos, revisa cuáles ya tienes y cuáles necesitas tramitar.
• Anota tus dudas. La sección de preguntas frecuentes cubre lo más común, pero si queda algo sin resolver, el equipo de Reserva del Río te atiende en la visita guiada o por el canal de contacto.
• No te saltes la separación del lote. Mientras no pagues la cuota de separación, el lote sigue disponible para otros interesados. Ese paso es el que lo reserva a tu nombre.

Continúa con la siguiente sección: Cómo funciona el proceso de compra, donde verás cada etapa en detalle con los tiempos, los pagos y los documentos que corresponden a cada una.

Cómo funciona el proceso de compra

Paso 1: Visita guiada al proyecto

Antes de cualquier pago o documento, vas al terreno. Las visitas guiadas se hacen los sábados, con cita previa agendada por el canal de contacto.

Duración: 60 a 90 minutos en el sitio.

Qué incluye el recorrido:

• Caminata por las zonas disponibles y los lotes que se ajustan a tu presupuesto.
• Revisión de la vía pavimentada, la portería, la red de agua y la conexión de energía.
• Explicación de las restricciones de construcción (áreas mínimas, alturas, usos permitidos del suelo).
• Respuestas a tus preguntas sobre financiación, tiempos y escrituración.

Qué debes llevar:

• Cédula de ciudadanía (o pasaporte si resides en el exterior).
• Una idea clara de tu presupuesto y del plazo de financiación que necesitas.

Cómo agendar: Entra a https://calendly.com/qa-aura/diagnostico, elige un sábado disponible y confirma tu cita. Recibirás la confirmación con la dirección exacta del proyecto en Rionegro y las indicaciones para llegar.

Paso 2: Separación del lote

Si después de la visita decides seguir, el siguiente paso es separar el lote a tu nombre. Esto lo hace efectivo el pago de la cuota de separación.

Duración: 1 a 3 días hábiles desde que pagas la cuota.

Cuota de separación: Se define según el lote elegido. Este pago se descuenta del precio total del lote al momento de firmar la promesa de compraventa. No es un costo adicional: es un adelanto.

Qué hace la cuota de separación:

• Retira el lote del inventario disponible.
• Lo bloquea a tu nombre por un plazo definido (generalmente 15 días hábiles) mientras se preparan los documentos de la promesa de compraventa.
• Te da prioridad sobre otros interesados que no hayan pagado la separación.

Qué necesitas para separar:

• Cédula de ciudadanía (escaneada o fotografiada).
• Cuota de separación pagada (transferencia o consignación a la cuenta de la constructora).

Importante: Mientras no pagues la cuota de separación, el lote sigue disponible para otros interesados. La separación es el único paso que lo reserva a tu nombre.

Paso 3: Promesa de compraventa

Con el lote separado, se firma la promesa de compraventa. Este es el documento privado donde quedan escritas todas las condiciones del negocio: precio, plazo, cuotas, fecha de escrituración y obligaciones de ambas partes.

Duración: 5 a 10 días hábiles desde la separación del lote.

Qué incluye la promesa de compraventa:

• Identificación del comprador y del vendedor.
• Datos del lote: número, área, matrícula inmobiliaria y linderos.
• Precio total del lote.
• Valor de la cuota inicial (30% del precio total).
• Plan de financiación del saldo (hasta 36 meses directo con la constructora).
• Fecha límite para la escrituración.
• Condiciones de entrega del lote.

Documentos que debes entregar en esta etapa:

• Cédula de ciudadanía ampliada al 150%.
• Soporte de ingresos (certificación laboral, extractos bancarios o declaración de renta, según tu caso).
• Si compras con crédito de un tercero (banco o cooperativa), carta de preaprobación del ente financiero.
• Si compras a nombre de otra persona o sociedad, el poder o documento de representación legal correspondiente.

Firma: La promesa se firma de manera virtual o presencial, según tu ubicación. Si estás en el exterior, se firma ante el cónsul o con apoderado en Colombia.

Paso 4: Pago de la cuota inicial

La cuota inicial es el 30% del precio total del lote. Se paga según lo acordado en la promesa de compraventa.

Duración: Depende del plan acordado. Puede ser un pago único o dividido en cuotas dentro del plazo de la promesa.

Ejemplo con un lote de 180.000.000 COP:

• Precio total: 180.000.000 COP
• Cuota inicial (30%): 54.000.000 COP
• Saldo financiado (70%): 126.000.000 COP
• Plazo de financiación del saldo: hasta 36 meses

Formas de pago aceptadas:

• Transferencia bancaria a la cuenta de la constructora.
• Consignación en entidad bancaria autorizada.
• Pago contra entrega de facturas o recibos emitidos por la constructora.

Qué recibes al pagar:

• Recibo o factura que respalda cada abono.
• Estado de cuenta actualizado con el saldo pendiente.

Importante: La cuota inicial no incluye la cuota de separación. La separación ya se descuenta del precio total, y la cuota inicial se calcula sobre el saldo restante o según lo que indique la promesa de compraventa.

Paso 5: Escrituración

La escrituración es el paso final. Es el momento en que el lote pasa a tu nombre ante notaría y se inscribe en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Duración: 15 a 30 días hábiles desde que se cumple el pago total del lote (cuota inicial + saldo financiado, o pago de contado si aplica).

Qué ocurre en la escrituración:

• Se firma la escritura pública de compraventa ante notaría.
• La constructora entrega el lote libre de gravámenes.
• La escritura se inscribe en el registro de instrumentos públicos del municipio.
• Recibes el certificado de tradición y libertad a tu nombre.

Gastos notariales y de registro:

• Los asume el comprador, salvo que la promesa de compraventa indique lo contrario.
• Incluyen derechos notariales, impuesto de registro y otros costos del proceso.

Documentos que necesitas el día de la escritura:

• Cédula de ciudadanía original.
• Certificado de tradición y libertad del lote (lo gestiona la constructora).
• Paz y salvo de la constructora que confirme el pago total.
• Si compras con crédito hipotecario, los documentos del banco.

Resumen del proceso

Lo que debes tener claro antes de avanzar

• El proceso es secuencial. No puedes firmar la promesa sin haber separado el lote, ni escriturar sin haber pagado la cuota inicial y el saldo.
• La financiación es directa con la constructora. No necesitas un banco para el saldo, pero sí puedes usar crédito hipotecario si prefieres pagar de contado.
• Los tiempos son referenciales. Pueden variar según la disponibilidad de la notaría, la rapidez con la que entregues los documentos y el plan de pagos que acuerdes.
• El canal de contacto es único. Todas las gestiones se hacen por https://calendly.com/qa-aura/diagnostico. No hay intermediarios ni canales paralelos.

En la siguiente sección verás la lista completa de documentos necesarios para la compra, con el detalle de qué presenta cada uno y en qué momento del proceso lo necesitas.

Documentos necesarios para la compra

Documentos necesarios para la compra

Para avanzar en la compra de tu lote en Reserva del Río necesitas tres grupos de documentos. Cada grupo corresponde a un momento distinto del proceso y te pedimos tenerlos listos antes de agendar tu visita guiada, porque así aprovechamos el tiempo en campo y no perdemos días en trámites que podías adelantar desde casa.

Documentos para separar el lote

Estos son los que necesitas el día que decides separar. Puedes entregarlos en físico durante la visita guiada o enviarlos escaneados por el canal de contacto el mismo día.

Detalle de cada uno:

• Cédula de ciudadanía o extranjería: Si compras en pareja o con un familiar y van a aparecer ambos como compradores, envía la cédula de cada uno. Si compras por intermedio de una sociedad, adjunta el certificado de existencia y representación legal con vigencia no mayor a 30 días.
• Soporte de ingresos: No pedimos un formato único. Sirve el certificado laboral donde indique tu cargo, antigüedad y salario; los tres últimos desprendibles de pago; o los extractos bancarios de los últimos tres meses si eres independiente. Lo que necesitamos ver es que tienes capacidad para asumir la cuota inicial del 30% y las cuotas mensuales del saldo financiado.
• Cuota de separación: El valor y los datos de la cuenta te los confirmamos por el canal de contacto una vez selecciones el lote. La separación te da prioridad sobre ese lote por 15 días calendario mientras preparamos la promesa de compraventa.

Documentos para la promesa de compraventa

La promesa de compraventa es el contrato donde quedan escritos el precio, el lote, el plan de pagos y la fecha de escrituración. Para firmarla necesitamos:

1. Los mismos documentos de separación ya entregados y verificados.
2. Estado civil: Si eres casado o tienes unión marital de hecho, adjunta el registro civil de matrimonio o el acta de unión marital. Esto define si el lote se adquiere como bien propio o bien conyugal.
3. Autorización del cónyuge (si aplica): Si estás casado y vas a comprar a nombre tuyo únicamente, necesitamos la autorización del cónyuge firmada y autenticada ante notario.
4. Poder especial (si aplica): Si no puedes firmar la promesa en persona, necesitas un poder especial amplio y suficiente otorgado ante notario a quien te represente.

Tiempo estimado: La promesa de compraventa se firma dentro de los 15 días siguientes a la separación. Si entregas todos los documentos completos en la visita guiada, podemos tener el borrador de la promesa listo en 5 a 7 días hábiles.

Documentos para la escrituración

La escrituración es el paso final: la firma ante notario que te entrega la propiedad legal del lote. Estos documentos se preparan en las semanas previas a la firma y te los pedimos con al menos 10 días de anticipación.

• Cédula de ciudadanía vigente (original o copia ampliada al 150%).
• Certificado de tradición y libertad del lote (lo gestiona la constructora, pero debes revisarlo y aprobarlo).
• Paz y salvo de la cuota inicial y de las cuotas mensuales acordadas hasta la fecha de escrituración.
• Pago de los gastos notariales y de registro: Corresponden al 1% del valor del lote más los derechos notariales. Te entregamos una liquidación detallada antes de la firma.
• Si compras con crédito hipotecario: Carta de aprobación del crédito emitida por la entidad financiera, con vigencia suficiente para la fecha de escrituración.

Tiempo estimado: La escrituración se programa una vez se paga el 100% del valor del lote (cuota inicial + saldo financiado) o, si pagas con crédito, una vez la entidad libera los recursos. En condiciones normales, desde la firma de la promesa hasta la escritura pasan entre 30 y 90 días, según el plan de pagos que acuerdes.

Cómo entregar los documentos

Todos los documentos los entregas por el canal de contacto: https://calendly.com/qa-aura/diagnostico. Allí agendas la visita guiada, envías los archivos escaneados y hacemos el seguimiento de cada paso.

Recomendaciones para que el proceso no se retrase:

• Escanea o fotografía los documentos con buena luz y sin reflejos. Si no se lee, no sirve.
• Envía los archivos en PDF o JPG. No compres en ZIP ni enlaces de almacenamiento externo.
• Usa tu nombre completo como nombre del archivo (ejemplo: juan-perez-cedula.pdf).
• Si un documento tiene vigencia (como el certificado de existencia y representación legal), verifica que no esté vencido antes de enviarlo.

Resumen rápido del cronograma documental

En la siguiente sección respondemos las preguntas más frecuentes sobre Reserva del Río Lotes Campestres: restricciones de construcción, servicios públicos, uso del lote y condiciones de financiación.

Preguntas frecuentes sobre Reserva del Río Lotes Campestres

Preguntas frecuentes sobre Reserva del Río Lotes Campestres

¿Qué puedo construir en mi lote?

Tu lote está listo para construir desde el día que escrituras. Puedes levantar una casa de campo, una cabaña o una vivienda principal. El proyecto exige un mínimo de construcción (área edificada) para mantener el carácter campestre del conjunto y evitar que los lotes queden abandonados. Las especificaciones exactas de área mínima, altura máxima y materiales se entregan en el reglamento de construcciones que recibes al momento de firmar la promesa de compraventa.

¿Hay restricciones de construcción?

Sí. Las restricciones buscan preservar el paisaje y el valor del proyecto. Las más importantes:

• Altura máxima: dos pisos.
• Cobertura: se define un porcentaje máximo de área construida sobre el lote para garantizar zonas verdes.
• Cierres: los cerramientos frontales deben respetar un diseño uniforme (materiales y altura definidos en el reglamento).
• Uso: exclusivamente residencial campestre. No se permiten usos comerciales, industriales ni talleres.
• Antejardín: se conserva una franja libre en el frente del lote.

El documento completo con todas las restricciones se entrega antes de la firma para que lo revises con tiempo.

¿Qué servicios públicos tiene el lote?

Todos los lotes cuentan con:

• Agua: acueducto del proyecto.
• Energía eléctrica: conexión a la red del proyecto.
• Vía pavimentada: acceso vehicular hasta el lote.
• Portería 24 horas: control de acceso y seguridad perimetral.

El gas y el internet se gestionan directamente con los proveedores de la zona al momento de construir. El proyecto ya tiene las redes internas listas para que cada propietario haga su conexión.

¿Puedo usar el lote para agricultura o animales?

El uso principal es residencial campestre. Puedes tener siembras ornamentales y árboles frutales en tu lote. La tenencia de animales domésticos (perros, gatos) está permitida. No se permite cría de animales de granja ni actividades agrícolas comerciales, porque el proyecto no es de vocación agroindustrial.

¿Cómo funciona la financiación directa con la constructora?

La financiación es directa con la constructora, sin intermediarios bancarios. Las condiciones son:

• Cuota inicial: 30% del valor del lote.
• Saldo: se financia hasta 36 meses.
• Cuotas: mensuales, fijas, acordadas en la promesa de compraventa.
• Intereses: se definen en el contrato y se te explican antes de firmar.
• Garantía: la promesa de compraventa es el respaldo. Cuando pagas el 100%, se escritura a tu nombre.

No necesitas historial crediticio ni codeudores. La constructora evalúa tu capacidad de pago con el soporte de ingresos que entregas al inicio.

¿Puedo pagar anticipadamente y hay descuento?

Sí. Puedes abonar cuotas anticipadas o cancelar el saldo restante en cualquier momento. Los descuentos por pago anticipado se definen en el contrato de promesa de compraventa. Si te interesa esta opción, consúltala en tu visita guiada para que te confirmen el porcentaje de descuento vigente.

¿Qué pasa si me atraso en una cuota?

El contrato de promesa de compraventa establece los plazos de gracia y los recargos por mora. En general:

• Tienes un periodo de gracia (días hábiles) después de la fecha de pago.
• Se genera un interés moratorio sobre el valor de la cuota atrasada.
• Si el atraso supera el periodo definido en el contrato, la constructora puede resolver la promesa de compraventa.

Si tienes una dificultad puntual, comunícate a través del canal de contacto antes de que venza el plazo. La constructora evalúa casos de forma individual.

¿El lote queda a mi nombre desde el principio?

No. Durante el periodo de financiación el lote está reservado a tu nombre mediante la promesa de compraventa, pero la propiedad se transfiere formalmente con la escritura pública. La escrituración se realiza cuando:

• Pagas el 100% del valor del lote, o
• En la fecha acordada en el contrato si usas financiación con carta de crédito de un banco.

Mientras tanto, nadie más puede comprar ni reservar tu lote: queda bloqueado para ti desde el momento de la separación.

¿Puedo transferir o ceder el lote antes de escriturar?

Sí, con autorización de la constructora. Puedes ceder tu posición en la promesa de compraventa a un tercero que cumpla los mismos requisitos (cédula y soporte de ingresos). La cesión se formaliza con un documento adicional y tiene un costo administrativo. Si necesitas hacer esto, contáctalo por el canal de contacto para iniciar el proceso.

¿Hay cuota de administración?

Sí. Como proyecto cerrado con portería 24 horas, vía pavimentada y zonas comunes, existe una cuota de administración para el mantenimiento y la seguridad. El valor exacto depende del lote y se confirma en la visita guiada. Esta cuota empieza a pagarse una vez escrituras el lote.

¿Puedo comprar desde el exterior?

Sí. Muchos de nuestros compradores son colombianos que viven fuera del país. El proceso es el mismo:

1. Agendas tu visita guiada (presencial o virtual) a través del enlace de contacto.
2. Envías copia de tu cédula colombiana y el soporte de ingresos.
3. Pagas la cuota de separación desde el exterior (transferencia bancaria).
4. Firmas la promesa de compraventa. Si no puedes viajar, puedes otorgar un poder a un tercero mediante notaría o consulado.
5. Para la escrituración, puedes viajar o gestionar todo por poder notarial.

¿Cómo agendo una visita guiada?

Las visitas guiadas son los sábados, con cita previa. Para agendar, entra al enlace de contacto:

👉 Agenda tu visita guiada

Allí eliges el sábado disponible que mejor te convenga y confirmas tu cupo. El día de la visita te mostramos los lotes disponibles, las vías, la portería y las zonas comunes. La visita dura aproximadamente 90 minutos.

¿Qué pasa después de leer este portal?

Ya tienes claro el proceso, los documentos y las respuestas a las dudas más comunes. El siguiente paso es agendar tu visita guiada. No necesitas decidir la compra en la visita: el objetivo es que veas el proyecto, camines los lotes y resuelvas tus dudas en persona.

👉 Agenda tu visita guiada aquí